降息来了,这6300万个“双高”站岗的业主,接下来该怎么走?

2023-06-15 13:53:00    来源:栋察楼市

13日一早,传来重磅消息,降息来了!

这次降息,很容易让人联想到此前高层提到的“逆周期调节”,所以,有业内专家称,最新一期LPR将会有调整。随之而来的,沈阳房贷利率也将出现变化。

说到这,连外行都明白了,降息=救市。但,真能奏效吗?未必!


【资料图】

原因很简单:就以沈阳为例,低利率时的楼市销量,远不及高利率时代!

久疏不通,原因何在?

没错,对开发商也好,对购房者也好,降息是好事儿,作为一个“简单粗暴”的手段,降息的目的就是直接刺激消费,让那些犹豫不决的购房者痛下决心去买房。

可目的不等于结果。

2022年3季度以来,贷款利率不断下调,对比“6字头”的高利率,现在的“3字头”显得诚意十足,但销量却迟迟不见“抬头”。所以,这个时候再提降息,别说购房者,就连媒体、专家都觉得“食之无味”,写篇稿子都未必有1万+的流量。

大家现在真正想看到的,是存量利率什么时候能降。毕竟这关系到2018-2022上半年,购置房产的6300万个业主,他们此刻正站着“五岳”之上,承受着巨大的压力。

当然,你可能会质疑6300万这个数字哪来的?

简单解释一下,如上图,2018-2022上半年,利率最高点期间,全国售出商品住宅6300万套。而这些人,不论是在当年,还是在当下,都是活跃经济的中流砥柱。

当然,降息对这6300万个业主的压力有缓解吗?

有!

理论上说,降息后,存量放贷从“下一个定价日”开始,享受相应基点的降息,至于“下一个定价日”是哪一天,要看贷款合同中的约定,一般是第二年的1月1日,或者是贷款日。

减持?说的容易!

比高利率站岗更悲催的是,2018-2022上半年买房这波业主,还“喜提”了高房价,等于“双高”站岗。交付后的房子,大部分没有涨幅,小部分涨幅无法覆盖高利率。

最近在跟开发商甲方聊天的时候,听闻他们也都在减持房产,市场好的时候,那些手持5、6套房子的营销总、大区总们,纷纷出手房产降低持有成本。

即使有少量想要抄底、想要置换的人,一般也是“先卖再买”,于是乎,二手房挂牌量持续上升,随之而来的是,价格内卷,赔钱“割肉”……

很遗憾的说,政策调整期,“阵痛”是难免的,甚至其中还有一些不和谐的声音,可能来自与家人的埋怨,也可能来自于无关人等的奚落,毕竟,很多人巴不得楼市崩塌,中产返贫。无视它就好,房子是自己的,日子也是自己的。

至于“双高”站岗后,接下来怎么走?

我的建议是“减持避险,以租养贷”。那些纯投资的,短期内没有自住计划的房子,在承受范围内,适当降价卖掉,止损是首要的。

有些小区,当年投资客“扎堆”,现在是集体“抛售”,价格已经“卷麻了”,就别跟着凑热闹了,租出去也是个减少损失的好办法,你品,你细品!

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