南京“抢跑”发布楼市新政，新房交易量回暖

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2023年7月底，多部门密集发声，支持房地产市场平稳健康发展。此后，南京发布“宁八条”，成为第二个发布楼市新政的省会城市，试图以最快的速度为当地楼市争来热度。

诸葛找房数据显示，8月首周，15个重点城市新房成交环比下降19.87%，而当周南京新房成交1107套，环比涨幅为59.97%，涨幅领先。在此期间，销量居前的新盘包括，雨花核心区的万科朗拾雨核、江宁科学园的招商蛇口(001979)璀璨璟园、东山的万科都会启境、中天云来等。

(相关资料图)

8月21日，招商蛇口璀璨璟园公布加推报名结果。此次加推共计56套房源，共录得251组成功报名，中签率约22%，平均5个人抢一套房。

克而瑞南京认为，“宁八条”重点突出及时和精准两大特点，从需求侧管理、供给侧改革、企业端纾困等多方面发力。政策落地或将刺激部分刚需和改善性住房需求，同时将释放出部分农村拆迁安置户客户进入商品房交易市场，提升市场需求度，但落地成效需根据具体政策细项落地后体现。

随着政策暖风频吹，市场信心已有所提振。“最近感觉新房确实回暖了一些，可能9-11月会有一波小高峰。二手房由于挂牌量太大，一时半会儿还起不来。”南京当地中介认为。

高薪产业引燃雨核新盘

高薪产业聚集地在哪里，哪里就能支撑起楼市的想象力。杭州楼市有未来科技城，南京楼市也有自己的新晋顶流板块——雨花核心区。

8月14日（周一）下午，在万科朗拾雨核的销售群里，又发布了两条成交喜报。其中一名买家的成交周期仅有2天，另一名的成交周期为16天。

“一名40多岁的黑衣男士，昨天来看了样板间，今天就来把房子订了。他给儿子买的，自住用。我们这个小区年轻人买的多，多为刚需上车。”该楼盘的销售人员对时代财经表示。

曾经，雨花核心区为南京城市发展的“塌陷区”。伴随着南京软件谷的建设，华为、三星电子、vivo、中兴通讯(000063)等名企进驻，雨花核心区成为当地楼市炙手可热的板块。

“雨花台区以2%的行政区域面积创造了全市近40%的软件与信息服务业产值。软件谷坐拥3700+高新企业，汇集约33万高知精英人才。”万科朗拾雨核售楼处电子大屏上显示。目前，万科南京拾系三子，都布局在雨花台区，押注该板块的产业潜力。

7月29日，万科朗拾雨核首次开盘，推出约350套房源，户型建筑面积约99、115、139平方米，销许均价约4.56万/平方米。楼盘销售人员称，开盘当天去化约180套，去化率近五成。

该项目的继销亦较热。“我们上周末日均来访量约为150组，今天来了30组客户。截至目前（8月14日），已经卖了220套，还剩约130套。”该楼盘销售对时代财经表示。

2023年3月，万科经过61轮竞价触顶摇号拿下雨核G05地块，出让面积3.6万平方米，总价27.5亿元，成交楼面价28177元/平方米。拿地后，万科仅半个月就出了规划，4月26日工地开工。

在毗邻售楼处的工地上，4台黄色塔吊繁忙地运转着。从早上6点到晚上10点，施工机械的轰鸣绵延不绝。“我们项目共有8栋楼，其中有4栋已经建了两三层了。还有两栋已经开始挖土了。”8月14日，工地工人对时代财经表示，共有三四百名工人昼夜赶工，没有周末。

（万科朗拾雨核售楼处及工地，时代财经摄）

看好雨花核心区的不止万科。与万科朗拾雨核一街之隔，厦门建发于五月经过73轮竞价后摇中雨核G14地块，成交总价为28.9亿元，成交楼面价为28219元/平方米。据规划，该地块可建6栋25层-30层的高层住宅。目前，雨核G14地块已公布案名为建发璞云，已公开城市展厅。

“组合拳”成效如何有待观察

新房库存量高企的江宁区也跑出了黑马红盘。7月19日，招商璀璨璟园首次开盘报名结果显示，144套房吸引410组买房人，综合中签率为35.12%。该盘由此成为江宁区7月成交套数、面积、金额三冠王，南京7月单价段3-3.5万元/平方米成交面积TOP 1。

一名南京本地中介对时代财经评价称：“买在江宁的大多数都是江宁的客群。在南京人的眼中，江宁相当于一个独立的片区，什么配套都有，比方说，那边有个百家湖商圈，商业体很聚集。同时，江宁没有太多位置好的新房，一旦有，就会比较热门。”

8月14日下午，时代财经抵达招商蛇口璀璨璟园的售楼处时，该盘当天已吸引12组到访。当日稍晚，售楼处又增添了不少人气。来访的购房者为的是即将加推的9号楼，共计56套房源，户型面积为100平米、135平米，销许均价约3.5万元/平方米，首付比例3成。

招商蛇口璀璨璟园 时代财经摄

8月14日晚，职场新人小玢（化名）和父母看完135平方米的大户型。她对时代财经表示：“我们今天还看了万科朗拾雨核、小行万科朗拾，父母觉得那一带更有投资价值。”

“江宁人只买在江宁”，小玢一家似乎被招商蛇口璀璨璟园销售的话术打动。权衡之后，他们更倾向于招商璀璨璟园，“因为我们家是江宁的，我的工作也在江宁，璀璨璟园各方面更适合我们。”

相较于雨花核心区、江宁区跑出的黑马新盘，改善盘扎堆的南部新城大校场回归平静。目前，该片区有超过20个新盘，光是保利一家，就有8个新盘。

“现在大校场新盘均价约为5.5万元/平方米，处于高位，且新盘供应太多，会对去化造成一定的压力。”一名南京当地的楼盘销售人员认为。

保利招商文璟和颂的销售人员对时代财经评价称，2022年至今，南京发布的楼市政策中，“主城陆续放开限购程度对我们有利好”。

她对刚刚出台的棚改政策尤其期待，“以前，拆迁就是分房子。现在，会给拆迁户很多选择，可以在本区安置，也可以换区域安置，或者以金钱的方式鼓励拆迁户去买新房。这对大校场的去化应该会有提振。”

总的来说，大校场新盘在春节后经历过一阵短暂的复苏，随后又恢复平静。

8月14日，在保利招商文璟和颂售楼处门口，华润的渠道人员王宇（化名）百无聊赖地观望着四周。他的日常工作是，从别家楼盘的售楼处“截客”去自家案场。

“3月份、4月份是大校场客流的高峰期，我一天之内最多能带十几个客户。现在的话，周中我们每两天截客一组就能完成KPI了。即使是周末，现在大校场也没有哪个新盘的到访量能够超百组了。有些号称超百组的盘，雇了不少群演。”王宇表示。

“7、8月是传统意义上的淡季。”王宇认为，南京政策组合拳的成效如何，还得看“金九银十”的成绩。

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